Jak wybrać firmę budowlaną i porównać oferty

Zanim zapytasz o cenę, przygotuj jeden opis zakresu: co ma zostać wykonane, z jakich materiałów, na podstawie jakiego projektu i do jakiego etapu. Wyślij ten sam opis do kilku firm. Tylko wtedy odpowiedzi będą porównywalne. Jak opisać zakres, wyjaśniamy w poradniku zestaw konstrukcyjny, stan surowy, stan deweloperski.

• Rejestr: wpis w CEIDG (działalność jednoosobowa) albo w KRS (spółki) — nazwa, adres, osoby uprawnione do reprezentacji.
• VAT: status podatnika w wykazie podatników VAT prowadzonym przez Krajową Administrację Skarbową.
• Uprawnienia: kierownik budowy z uprawnieniami — można je sprawdzić w centralnym rejestrze osób posiadających uprawnienia budowlane prowadzonym przez GUNB.
• Ubezpieczenie: polisa OC działalności — zapytaj o zakres i sumę ubezpieczenia.
• Kontakt: stały adres, osoba odpowiedzialna za Twoją budowę, jasny kanał komunikacji.

Montaż konstrukcji z paneli wymaga innych umiejętności niż murowanie. Zapytaj o:

• zrealizowane budowy z paneli SIP — zdjęcia z etapów montażu, nie tylko gotowych domów,
• możliwość rozmowy z wcześniejszymi inwestorami, jeśli wyrażą na to zgodę,
• kto konkretnie montuje: własna ekipa czy podwykonawca,
• sprzęt: dźwig lub HDS, rusztowania, zabezpieczenie elementów przed wilgocią,
• znajomość dokumentacji producenta i sposób rozwiązywania kolizji z instalacjami.

Ułóż oferty w jednej tabeli i porównaj je w tych samych wierszach:

1. 1zakres prac i materiały — z nazwami producentów, jeśli mają znaczenie,
2. 2pozycje po stronie inwestora,
3. 3termin rozpoczęcia, czas realizacji i harmonogram etapów,
4. 4warunki płatności i wysokość ewentualnej zaliczki,
5. 5zasady zmian zakresu i wyceny prac dodatkowych,
6. 6warunki gwarancji opisane w ofercie lub umowie,
7. 7kwota netto, stawka VAT, kwota brutto i ważność oferty.

Pozycje bez ceny oznacz jako „do wyceny” i dopytaj o nie przed decyzją. Pomocny będzie też nasz poradnik o kosztach budowy domu SIP.

• dokładne dane stron i osoby do kontaktu,
• zakres prac z załącznikami: projekt, specyfikacja, oferta,
• terminy etapów i termin zakończenia,
• odbiory częściowe i odbiór końcowy z protokołami,
• płatności powiązane z odebranymi etapami,
• zasady zmian zakresu (aneksy) i rozliczania prac dodatkowych,
• postanowienia na wypadek opóźnień i odstąpienia od umowy.

Treść umowy warto skonsultować z prawnikiem — zwłaszcza zapisy o karach, odstąpieniu i odpowiedzialności za wady.

W katalogu firm i specjalistów zbieramy wykonawców, projektantów i instalatorów według branż i regionów. Wpis w katalogu nie jest rekomendacją — niezależnie od niego sprawdź firmę samodzielnie według listy powyżej. Prowadzisz firmę budowlaną? Zgłoś się przez stronę dołącz do BudujDom. Jeśli chcesz zapytać o konkretny dom, skorzystaj z formularza kontaktowego.

Nawet najlepsza oferta nie pomoże, jeśli na budowie nikt nie koordynuje prac. Ustal z wykonawcą, jak często będziesz otrzymywać informację o postępie, kto podejmuje decyzje przy zmianach i jak dokumentuje się odbiory. Przy domu z paneli SIP szczególnie ważne jest zgranie terminów: przygotowanie fundamentu, dostawa zestawu, montaż konstrukcji i zamknięcie budynku powinny następować po sobie bez długich przerw.

• jedna osoba kontaktowa po stronie wykonawcy,
• pisemne potwierdzanie zmian i dodatkowych prac,
• zdjęcia z etapów, zwłaszcza tych, które zostaną zakryte,
• protokół przy każdym odbiorze częściowym.